关于买房

 

近期准备买房,在网络看到杭州的一位程序员写的买房宝典,受益良多。在此也记录一下自己的买房历程。

文中内容有来自买房宝典及互联网,如有侵权请联系删除

一、地域

在帝都工作,老家山东济南。帝都的房价就不考虑了,准备在老家山东济南买房。主要考虑是在帝都工作几年后会老家工作,毕竟帝都的压力太大。

(转自微信公众号:济南楼市观察)我们来看看济南楼市的热点区域。我们姑且将它们概括为以下17区域:

在这些区域中,蓝色字体部分的房价已经突破2万/平,红色字体部分的售价尚在2万以下。

在这些区域中,有四个片区是东部刚需族应该重点关注的区域:华山片区、雪山片区、莲花山片区(万达城)、新东站片区。

这四个片区还有售价在1.5左右及以下的楼盘,开发商拿地成本也较低,未来供货量也都很大,它们对东部刚需族来说依然是机会。

有两个片区很可能处在大变化的前夜:东部的唐冶片区、西部的西客站片区。

这两个片区已经均有较为成熟的生活配套。其中,唐冶片区高价地今年将陆续上市,势必推高片区的房价;西客站片区还有少量低价地项目,涨价压力相对小些,但随着配套的成熟及西部国际医学中心的拆迁,片区也面临着涨价压力。

对于要求较高的改善型需求来说,我们认为可以重点关注四个片区:龙洞、CBD、汉峪、二环南。

龙洞片区政商云集,是我们一直推荐的片区;CBD是正在崛起的商务中心,未来也会是济南房价最高的片区之一;汉峪片区整体居住环境不错,距离市政中心也比较近;二环南则是老城南部改善需求的流向地。

在其他片区中,长岭山片区位置不错,去年成交土地价格也非常之高,但环境相对较差,跟其他几个售价超过2万的区域相比优势不大。

孙村片区、彩石片区环境不错,但市场供应相对较少,尚不成气候;

郭店片区、腊山片区环境一般,但价格较低,也是周围刚需可以考虑的区域;

药山片区环境一般,改善难度也较大,目前供货较少,后期市场不明;

文庄片区只有一个在售楼盘,规模较大,售价接近两万,很可能进入盘整期。

另外,在老城区内还零零星星地分布着其他一些楼盘,比如西南部的世茂原山首府、北部的恒大滨河左岸,即将入市的山钢锦绣华府等等,它们比较适合老城内的区域性客户,不做一一点评了。

1. 郭店片区

济南市郭店片区控制性详细规划(社会公示与征求意见)

这个片区在济南东绕城高速以外,胶济铁路以北,包括郭店、董家、唐王。

它的总体布局是,济青高铁以北依然是农业用地,济青高铁以南是城市建设用地。其中,离主城相对较近的西南部(郭店附近)以居住、商业用地为主,片区北部、东部是工业用地,片区东北部有董家铁路物流中心,规划有大片的物流用地。

唐王境内在规划期内仍以农业用地为主。

 

 

二、关于房子要知道的一些概念

(此部分摘自买房宝典

一些房产的基本名词有助于看懂规划图

1. 用地性质

用地性质对照表
类别代称
类别名称
内容
大类
中类
小类
R
居住用地
居住用地
住宅和相应服务设施的用地
R1
一类居住用地
设施齐全、环境良好,以低层住宅为主的用地
R11
住宅用地
住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地
R12
服务设施用地
居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地,不包括中小学用地
R2
二类居住用地
设施较齐全、环境较好,以多、中、高层住宅为主用地
R21
住宅用地
住宅建筑用地(含保障性住宅用地)及其附属道路、停车场、小游园等用地
R22
服务设施用地
居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地,不包括中小学用地
R3
三类居住用地
设施较欠缺、环境较差,以需要加以改造的简陋住区用地,包括危房、棚户区、临时住宅等用地
R31
住宅用地
住宅建筑用地及其附属道路、停车场及小游园等用地
R32
服务设施用地
居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地,不包括中小学用地
A
公共管理与公共服务设施用地
公共管理与公共服务用地
行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地,不包括居住用地中的服务设施用地
A1
行政办公用地
党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地
A2
文化设施用地
图书、展览等公共文化活动设施用地
A21
图书展览设施用地
公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地
A22
文化活动设施用地
综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地
A3
教育科研用地
高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地,包括为学校配建的独立地段的学生生活用地
A31
高等院校用地
大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属设施用地,包括军事院校用地
A32
中等专业学校用地
中等专业学校、技工学校、职业学校等用地,不包括附属于普通中学内的职业高中用地
A33
中小学用地
中学、小学用地
A34
特殊教育用地
聋、哑、盲人学校及工读学校等用地
A35
科研用地
科研事业单位用地
A4
体育用地
体育场馆和体育训练基地等用地,不包括学校等机构专用的体育设施用地
A41
体育场馆用地
室内外体育运动用地,包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地
A42
体育训练用地
为各类体育运动专设的训练基地用地
A5
医疗卫生用地
医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地
A51
医院用地
综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地
A52
卫生防疫用地
卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地
A53
特殊医疗用地
对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地
A59
其他医疗卫生用地
急救中心、血库等用地
A6
社会福利设施用地
为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地,包括福利院、养老院、孤儿院等用地
A7
文物古迹用地
具有保护价值的古遗迹、古墓葬、古建筑、古窟寺、近代代表性建筑、革命纪念建筑等用地。不包括已作其他用途的文物古迹用地
A8
外事用地
外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地
A9
宗教设施用地
宗教活动场所用地
B
商业服务业设施用地
商业服务业设施用地
商业、商务、娱乐康体等设施用地,不包括居住用地中的服务设施用地
B1
商业设施用地
商业及餐饮、旅馆等服务业用地
B11
零售商业用地
以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等用地
B12
批发市场用地
以批发为主的市场用地
B13
餐饮用地
饭店、餐厅、酒吧等用地
B14
旅馆用地
宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地
B2
商务设施用地
金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地
B21
金融保险用地
银行、证券期货交易所、保险公司等用地
B22
艺术传媒用地
文艺团体、影视制作、广告传媒等用地
B29
其他商务设施用地
贸易、设计、咨询等技术服务办公用地
B3
娱乐康体设施用地
娱乐、康体等设施用地
B31
娱乐用地
剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地
B32
康体用地
赛马场、高尔夫、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场,以及通用航空、水上运动的陆域部分等用地
B4
公用设施营业网点用地
零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地
B41
加油加气站用地
零售加油、加气以及液化石油气换瓶站用地
B49
其他公用设施营业网点用地
独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地
B9
其他服务设施用地
业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡葬、宠物医院、汽车维修站等其他服务设施用地
M
工业用地
工业用地
工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用铁路、码头和辅助道路、停车场等用地,不包括露天矿用地
M1
一类工业用地
对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地
M2
二类工业用地
对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地
M3
三类工业用地
对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地
W
物流仓储用地
物流仓储用地
物资储备、中转、配送等用地,包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地
W1
一类物流仓储用地
对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地
W2
二类物流仓储用地
对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地
W3
三类物流仓储用地
存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地
S
道路与交通设施用地
道路与交通设施用地
城市道路、交通设施等用地,不包括居住用地、工业用地等内部的道路、停车场等用地
S1
城市道路用地
快速路、主干路、次干路和支路等用地,包括其交叉路口用地
S2
城市轨道交通用地
独立地段的城市轨道交通地面以上部分的线路、站点用地
S3
交通枢纽用地
铁路客货运站、公路长途客货运站、港口客运码头、公交枢纽及其附属设施用地
S4
交通场站用地
交通服务设施用地,不包括交通指挥中心、交通队用地
S41
公共交通设施用地
城市轨道交通车辆基地及附属设施,公共汽(电)车首末站、停车场(库)、保养场,出租汽车场站设施等用地,以及轮渡、缆车、索道等的地面部分及其附属设施用地
S42
社会停车场用地
独立地段的公共停车场和停车库用地,不包括其他各类用地配建的停车场和停车库用地
S9
其它交通设施用地
除以上之外的交通设施用地,包括教练场等用地
U
公用设施用地
公用设施用地
供应、环境、安全等设施用地
U1
供应设施用地
供水、供电、供燃气和供热等设施用地
U11
供水用地
城市取水设施、自来水厂、再生水厂、加压泵站、高位水池等设施用地
U12
供电用地
变电站、开闭所、变配电所等设施用地,不包括电厂用地、高压走廊下规定的控制范围内的用地应按其地面实际用途归类
U13
供燃气用地
分输站、门站、储气站、加气母站、液化石油气储配站、灌瓶站和地面输气管廊等设施用地,不包括制气场用地
U14
供热用地
集中供热锅炉房、热力站、换热站和地面输热管廊等设施用地
U15
邮政设施用地
邮政中心局、邮政支局、邮件处理中心、电信局、移动基站、微波站等设施用地
U16
广播电视设施用地
广播电视的发射、传输和监测设施用地,包括无线电收信区、发信区以及广播电视发射台、转播台、差转台、监测站等设施用地
U2
环境设施用地
雨水、污水、固体废物处理和环境保护等的公用设施及其附属设施用地
U21
排水设施用地
雨水泵站、污水泵站、污水处理、污泥处理厂等及其附属的构筑物用地,不包括排水河渠用地
U22
环卫设施用地
垃圾转运站、公厕、车辆清洗站、环卫车辆停放修理厂等用地
U23
环保设施用地
垃圾处理、危险品处理、医疗垃圾处理等设施用地
U3
安全设施用地
消防、防洪等保卫城市安全的公用设施及其附属设施用地
U31
消防设施用地
消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地
U32
防洪设施用地
防洪堤、防洪枢纽、排洪沟渠等设施用地
U9
其他公用设施用地
除以上之外的公用设施用地,包括施工、养护、维修设施等用地
G
绿地与广场用地
绿地与广场用地
公园绿地、防护绿地、广场等公共开放空间用地
G1
公园绿地
向公众开放,以游憩为主要功能,兼具生态、美化、防灾等作用的绿地
G2
防护绿地
具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地
G3
广场用地
以游憩、纪念、集会和避险等功能为主的城市公共活动场地
城市建设用地分类中英文对照表
代码
codes
用地类别中文名称
Chinese
英文同(近)义词
English
R
居住用地
residential
A
公共管理与公共服务用地
administration and public services
B
商业服务业设施用地
commercial and business facilities
M
工业用地
industrial
W
物流仓储用地
logistics and warehouse
S
道路与交通设施用地
road,street and transportation
U
公用设施用地
municipal utilities
G
绿地与广场用地
green space and square

2. 容积率

3. 买房时定金 订金 诚意金 认筹金 区别

分类 定义 是否可以无条件退款
定金 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金

《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,

无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

无权要求返还定金
订金 在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,

通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限

内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下,视作预付款。

预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价

款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。

无条件退款
认筹金 “认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,

购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,

“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质

作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。

无条件退款
诚意金 即意向金,这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,

中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,

交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。

无条件退款

综上所述,后三者都是可以无条件退款的,即使是这样,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。例如在房产中介门店看房时,如果需要付意向金的话,只要收下房产中介开具的收据即可。对于房产中介人员提出的签订协议的要求,一定要慎重,如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话,在签约时,可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉,以保护自己的权益。

4.  绿化率多少合适 住宅小区绿化率标准

5. 楼层净高

6. 为什么每层住宅楼层默认高是在 3 米左右?

7. 杭州2017年的现房销售政策

现房销售时代,真的来临了吗

杭州土地出让取消现房销售规则

8. 3分钟!搞定杭州人才居住证! 

9. 买房选择东边套 西边套 还是中间套?

边套:边套是指有一面墙完全承受日晒的套房,其中在东边的称东边套,西边的西边套。西套因为承受下午日晒,俗话说西晒,居室内相对较热。

中间套:中间套是2个边套(东边套、西边套)中间的房子,一般客厅、餐厅、阳台连为一体,阳台较大、视野较为开阔。

优点 缺点 选择意见
东边套 1、三面采光,窗明几净,阳光充足;

2、早晨可以被第一缕阳光照醒;

3、夏季东南风为主,通风好,凉快

不存在西晒。

1、客厅阳光照射时间短,冬天比较阴冷;

2、在南方的话,受雨季和风向的影响,

东边套的房子,下雨天更容易进水;

而且更为潮湿。

注意看房屋的防潮防水措施是否妥当,避免出现漏水,也略微减轻室内的潮湿程度。

东边套和西边套来比较,东边套的采光和通风性往往更好,这也是人们选择户型时

比较看重的,而且夏天不会有西晒问题,室内较西边套更为凉爽,如果你比较怕热,

而且喜欢早上的第一缕阳光,那你最好选择东边套。

西边套 1、下午阳光充足,下班到家还能享受到

较后一缕阳光;

2、渗水的可能性比较小;

3、冬天比较温暖,省了暖气钱;

4、比东边套价格便宜。

1、夏天西晒就很严重,会很热;

2、冬天西边套的阳台晒太阳的时间也有限,

可能不够温暖,西北风劲头也很足。

注意看西边有无遮挡,房屋的保温设施做得如何,能在一定程度上能减轻西晒的影响。

西边套的最大问题是西晒,夏天会比较热,如果在北方,冬天的时候因为风向的问题

也往往比东边套更冷,但与东边套相比,西边套在多雨水季节发生渗水的可能性更小。

如果你想在冬天的时候能够多晒晒太阳,而且不是特别怕热,认为在夏天的时候一个

空调可以解决西晒问题,那么西边套也不失为一个好选择。最重要的是,西边套的价

格往往比东边套更便宜。

中间套 1、有一些三面朝南的套二户型,

采光非常好;

2、客厅朝南,下午不会没阳光,

也不存在西晒。

3、价格上来说,单价比边套便宜。

1、由于位于中间,只有南北两面采光,

容易出现暗间;

2、通风性稍逊东边套和西边套。

3、中间的房子可能听到隔壁邻居传来的声音。

注意选择南北通透的户型。

10. 公摊面积

公摊面积的计算方法:

1.房子分摊的公用建筑面积=房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/房子套内建筑面积之和。

2.公用建筑面积=整栋房子建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内房子建筑面积之和-已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、

车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

11. 房子如何买及首付要求

吐血整理!2017年杭州买房条件 一张图让你读懂

12. 二手房购买攻略

https://zhuanlan.zhihu.com/p/33623170 杭州二手房看房、询价、谈判、过户技巧

三、济南开发商信息与对比(还没写)

四、济南房产信息渠道

五、地铁交通规划与现状

济南市城市轨道交通建设规划(2016-2023)更新至2018.04,数据来自房天下 及 百度百科,非官方数据

规划线路到不少,但实际没有一条建设完毕的。其中R1、R2、R3线路目前正在建设(2018.04)

 

R1线

一期工程于2019年12月30日开通,二期工程于2025年12月28日开通。

详细站点:非遗园——赵家村——演马庄西——济南西站——大杨庄——王府庄——玉符河——赵营——紫薇路——长清大学城——园博园——前大彦——池东
走向:起点非遗园,终点池东,经槐荫区、长清区
路由:齐鲁大道、党杨路、刘长山路、海棠路;长度:全长29km,其中非遗园到王府庄为地下线,约11.9km,玉符河到池东为高架线,约17.1km
设站:13座,其中换乘车站3座
R1线连接了济南西站,是重点支持非遗园地区的发展建设,提升片区可达性的必要条件

R2线

于2016年11月26日全面开工建设,预计2021年9月30日开通运营。

详细站点: 王府庄——任家庄——腊山——西二环——闫千户——八里桥——万盛北街——宝华街——长途汽车站——生产路——历黄路——历山北路——二环东路——辛祝路——西周家庄——开源路——烈士陵园——济钢新村——彭家庄
走向:起点王府庄,终点彭家庄,经槐荫区、天桥区、历城区
路由:刘长山路延长线、腊山北路、胶济铁路北侧走廊、天桥东街、北园大街、七里堡路、祝舜路、西周南路、飞跃大道;长度:约36.5km,均为地下线
设站:19座,其中换乘站10座
R2线闫千户站(含闫千户站)以东段线路为 轮建设规划项目,在本轮中将与M1线拆解,并进行了调整

R3线

 

于2016年6月20日全面开工建设,预计2020年12月31日开通运营。

详细站点:龙洞庄——孟家庄——龙奥——奥体中心西——礼耕路——丁家东——盛福庄——西周家庄——工业北路——王舍人——裴家营——济南东客站——滩头——川流——向阳——临港——遥墙机场
走向:起点龙洞庄站,终点遥墙机场站,经历下区、历城区
路由:机场路;长度:约12.2km,其中高架线6km,地下线6.2km
设站:17座,其中换乘站5座
R3线一期工程南起龙洞庄,北至滩头。中间设站13座,平均站间距1.778公里,线路全长约20公里,将分为6个标段进行施工。此外,还将在南端建设龙洞停车场,北端设置济南东车辆段

M1线

详细站点:孟王庄——于家庄——济南西站——文化中心——中央公园——会展中心——闫千户——商埠区西——经一纬六——天桥南——济安街——大明湖——县西巷——东仓——山东大学——山大南路——茂岭山路——华阳路——绸带公园——礼耕路——天泺路——软件园——工业园——世纪大道——徐家庄——烈士陵园——凤凰路——王舍人北——济南东客站——梁王——梁王东
走向:起点孟王庄,终点梁王东,经槐荫区、市中区、历下区、历城区
路由:经一路、明湖西路、大明湖路、山大南路、CBD绸带公园中轴线、礼耕路、凤凰路、济南新东站前街;长度(新增):约29.9km,全部为地下线
设站:31座,其中换乘站10座;场段:温梁停车场
M1线呈“L”型,是沿城市重要的东西向发展轴而规划的。M1线闫千户以西段线路(含位里庄车辆基地)为 轮建设规划项目,在本轮中将与R2线一期拆解,独立运营

M2线

详细站点:老屯——药山——黄河北——汽修厂——服装城——工人新村——长途汽车站——济南站——天桥南——大观园——经七纬二——八一立交桥——英雄山——六里山——七里山——玉函小区——十六里河——分水岭——南康
走向:起点南康,终点老屯,经市中区、天桥区
路由:S103省道、英雄山路、纬二路、济洛路、G309;长度:约26.6km,全部为地下线
设站:19座,其中换乘站5座
M2线为南北向骨干线,支撑了主城区内重要的南北发展轴

M3线

详细站点:小高庄——青岛路——济南西站——大杨庄——腊山——段店——市立五院——经七路西——纬十二路——八一立交桥——省体育中心——泉城公园——千佛山——山大路南——燕山立交桥西——浆水泉路——洪山路——历下广场——奥体中心西——奥体中心东——舜华路——港沟路——林家庄——凤岐路——田家庄——邢村——唐冶南——唐冶——程家庄——彭家庄——郭店——董家镇
走向:起点小高庄,终点董家镇,经槐荫区、市中区、历下区和历城区
路由:青岛路、顺安路、经十路、唐冶中路;长度:约43.2km,原规划为全部地下线,环评提前介入后,为保护济南市地下水及泉水,建议将部分线路改为地上线,规划单位采纳了该建议,敷设方式调整后,地下线38.9km,高架线4.3km
设站:32座,其中高架站3座,地下站29座(换乘站9座)
M3线为东西向骨干线,支撑了主城区重要的东西发展轴

M4线

详细站点:泉子山——二环南路——龟山——八里洼——金鸡岭——舜耕路——山东大厦——千佛山——文化路——和平路——东仓——花园路西——历山北路——水屯北路——清河北路—— 翻译学院——二环北路——姬家——黄河大桥东——东河——华山——华山东路——荷花路——小清河东——开源路——王舍人北——裴家营——路家——毛庄
走向:起点泉子山,终点毛庄,经市中区、历下区、历城区
路由:舜耕路、经十一路、历山路、华山北路、响泉路、钢化路;长度:约33.4km,均为地下线
设站:30座,其中换乘站6座
M4线的建设运营能够加速主城区功能的提升,起到强化中心地位的作用

环线

详细站点:无影山北路——工人新村——段家圈——水屯——历山北路——山大路——洪家楼——花园东路——华能路——工业南路——历下广场——牧牛山公园——洪山——荆山——燕子山——千佛山东路——舜耕路——玉函路——六里山——卧龙路——阳光新路——纬十二路——经七路——商埠区西——八里桥——交通学院——黄岗——无影山西路——无影山北路
走向:银座中心、历山路、银座中心,经天桥区、市中区、历下区;
路由:沿线经过纬十二路、卧龙路、旅游路、CBD南北中轴线、花园路、历山路、标山南路、黄岗路;长度:约36.5km,均为地下线;
设站:29座,其中换乘车站11座;场段:西周家庄车辆段,崔家庙停车场。
环线串联西部商埠区、南部居住区、中央商务区、洪楼片区、北湖新区等主要客流集散点,解决沿线交通问题。